Предпринимателям на УСНО разрешено использовать льготное налогообложение в отношении объектов недвижимости. Однако Минфин РФ пришел к выводу, что льгота по налогу на недвижимость распространяется на на все объекта. Подробнее о налоге на недвижимость для ИП на «упрощенке» далее в статье.
Изменения в налогообложении налогом на недвижимость ИП
В Минфине 20 марта 2015 года уточнили какие именно объекты недвижимости должны облагаться налогом (Письмо № 03-11-11/15442). Так чиновники считают, что имущество используемое в предпринимательских целях и перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ является объектом налогообложения и с него необходимо уплатить налог на имущество.
К такой недвижимости относятся:
- торговые центры и комплексы и помещения в них;
- административно-деловые центры и комплексы со всеми помещениями;
- нежилые помещения используемые под торговые точки, офисы, предприятия общественного питания, а также бытового обслуживания населения не зависимо от того предусмотрено такое использование кадастровыми паспортами или осуществляется фактически.
Данные нововведения действуют с 01.01.2015 года.
Определение налоговой базы по налогу на недвижимость
По общему правилу, налоговая база для организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества. Поскольку предприниматели на специальных режимах налогообложения имеют льготы в отношении некоторых объектов недвижимости, они рассчитывают размер налога при отсутствии льготы исходя из инвентаризационной стоимости.
Однако на некоторые объекты налоговой базой будет являться кадастровая стоимость (подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ). База определяется по состоянию на первое число налогового периода. Если какой-либо объект не был учтен на первое января, то он подлежит включения в налоговую базу в последующем налоговом периоде (п. 10 ст. 378.2 НК РФ).
Отметим, что специальный режим налогообложения не освобождает физическое лицо — владельца недвижимости от уплаты налога.
Написать комментарий