До конца 2014 года на всей территории РФ будут действовать старое законодательство в отношении налога на имущество физических лиц, однако, с принятием нового Федерального закона №284-ФЗ законодательная база резко меняется. С 01.01.2015 года изменения претерпит и Налоговой Кодекс, в котором появится новая глава 32, регламентирующая применение нового налога на имущество физических лиц взамен устаревшего и действующего еще со времен РСФСР.
Рассмотрим, какие именно изменения регламентированы новым Законом №284-ФЗ и Налоговым кодексом:
1. Вводится налог решением субъектов РФ посредством определения кадастровой стоимости объектов вплоть до 20 ноября 2014 года. Само обязательство по уплате налога возникает не раньше 01.01.2015. При этом вначале органы государственной власти субъекта обязаны опубликовать соответствующие нормативно-правовые акты, регламентирующие определение кадастровой стоимости на объекты недвижимости не позднее 01.12.2014 года.
2. В круг полномочий субъектов входит:
- определение ставок, максимум которых установлен на федеральном уровне;
- определение налоговой базы;
- определение льгот, основание и порядок их предоставления.
3. Налогоплательщиками остаются физические лица, собственники недвижимого имущества.
4. Объектами налогообложения являются жилые дома и помещения, гаражи и машино — места, единые недвижимые комплексы, незавершенное строительство и прочие здания и сооружения. Таким образом, с одной стороны перечень был увеличен, с другой – к объекту налогообложения многоквартирных домов больше не относиться общее совместное имущество.
5. Кардинально изменилась база для целей налогообложения. Так «старый» налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая, скорректированная на определенные коэффициенты, была существенно ниже реальной стоимости объектов. По новому законодательству налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой оценщиками, то есть практически по рыночной стоимости объектов. Отличие будет заключаться в следующем: величина кадастровой стоимости объекта, определенная оценщиком будет уменьшаться на определенные НК РФ льготы:
- для квартиры: из общей кадастровой стоимости будет вычитаться кадастровая стоимости 20 кв. м этой квартиры;
- для комнаты: вычитается стоимость 10 кв. м;
- для жилого дома – 50 кв. м;
- для комплекса недвижимости: вычитается 1 млн. руб.
При этом стоит отметить, что льготы могут быть увеличены решением властей субъекта РФ.
6. Налоговая ставка будет дифференцированной и варьируется в пределах от 0,1% до 2% в зависимости от объекта возникновения обязанности по налогу. Ставки также могут быть уменьшены решение субъектов РФ.
7. Законодатели в целях снижения налоговой нагрузки создали буфер посредством переходного периода, в течение которого будут применяться коэффициенты-дефляторы для определения базы по налогу на имущество: Ставка налога на общую стоимость имущества, принадлежащую одному лицу, по инвентаризационной стоимости с учетом дефлятора составит:
- до 300 000 руб. – 0,1%
- от 300 000 до 500 000 руб. – 0,1-0,3%
- свыше 500 000 руб. – 0,3-2%
Переходный период предположительно составит 4 года с момента введения налога.
8. Увеличился список льготных групп населения и изменился порядок их предоставления. Причем, заявлять о праве на льготы придется до 01 ноября года налогового периода: для 2015 года – до 01.11.15.
Стоит отметить, что если субъект РФ не успел определиться в вышеуказанные сроки с установлением ставки по налогу, но успел опубликовать нормативно-правовую базу для введения налога и исчисления кадастровой стоимости, то налог будет начислен по максимальным ставкам.
Таким образом, очевидно, что налоговое бремя населения увеличится в разы, и для многих престарелых жителей мегаполисов, владельцев недвижимости в центре города станет практически непомерным, да и просто владельцы недвижимости ощутят существенный «удар по кошельку».
Написать комментарий